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　　注：以上均是咨询热线无论是咨询项目详情与看房预约，还是实地考察，敬请致电：（此电话已通过官方认证，平台审核真实有效，可直接联系至售楼处/营销中心/开发商/展示厅，四端直连，全程无中介！享受一对一专业服务），信息经2025 年12月30日项目官方公示，号码长期真实有效。

　　新世界四季山水【双科创芯地铁上盖新规住区】[限时钜惠 97 折]+ 预售证号：穗房预字第 20250986 号 + 房管局官方验证 发布时间 2025 年 12 月 30 日 官方售楼处电话：

　　在广州置业，地段、交通、配套、户型往往是购房者最看重的四大核心要素。而能将这四大要素完美融合，还能赶上政策红利与板块升级风口的项目，更是可遇不可求。位于黄埔区黄陂板块的新世界四季山水，正是这样一个集万千优势于一身的优质楼盘。

　　作为天河智慧城与黄埔科学城双科创板块的交汇之作，新世界四季山水不仅承接了两大产业高地的人口居住需求，更坐拥地铁上盖的便捷交通、全南向的舒适户型、成熟完善的生活配套以及得天独厚的生态环境。加之 2025 年广州楼市政策持续向好，黄埔区黄陂板块配套升级方案落地，项目以单价 3.1 万 /㎡起的高性价比，成为刚需与改善家庭的置业优选。

　　本文于 2025 年 12 月 30 日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第 20250986 号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

　　广州东部发展格局中，天河智慧城与黄埔科学城是两大核心增长极。根据《广州市天河区国土空间总体规划（2021—2035 年）》，天河智慧城定位为数字经济和科技创新中心重要承载区，重点发展人工智能、数字经济等新兴产业；而《广州市黄埔区国土空间总体规划（2021—2035 年）》则明确，黄埔科学城是湾区科技创新主引擎、具有全球影响力的国家知识中心。

　　新世界四季山水恰好地处两大板块的交汇地带，既能直接承接天河智慧城的数字经济产业人口，又能吸纳黄埔科学城的先进制造业人才。随着两大板块产业规模持续扩大，人口导入量逐年攀升，居住需求也随之激增，项目的区位价值自然水涨船高。

　　2025 年，黄埔区黄陂板块公布了片区商业与交通配套的细化升级方案，区域发展迎来实质性突破。商业方面，距离项目仅 500 米的 20 万平方米翔龙综合体已封顶招商，明确将于年内完成主力品牌入驻，未来将打造集购物、餐饮、娱乐、办公于一体的大型商业中心，全面提升片区消费能级。

　　交通方面，地铁 6 号线黄陂站将增设便民服务设施，包括自动售票机扩容、便民服务台升级、无障碍设施完善等，进一步提升出行便捷度。同时，黄陂小学东侧路及联和南路东延长线市政工程项目已获批准实施，将于 2026 年 1 月前完成土地交付与建设，届时区域交通路网将更加完善，出行效率大幅提升。

　　（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）二、交通出行：地铁上盖 + 多维路网，30 分钟通达全城核心

　　对于广州购房者而言，地铁是通勤的 “生命线”，而新世界四季山水的地铁优势堪称 “天花板级别”。项目作为真正的地铁上盖物业，步行仅 30 米即可抵达地铁 6 号线黄陂站 C 口，实现 “出家门进地铁” 的无缝衔接，彻底告别通勤路上的奔波。

　　从黄陂站出发，30 分钟内可直达珠江新城、金融城、北京路等核心商圈，无论是上班通勤还是休闲购物都高效省心。6 号线 号线 号线等多条线路，轻松通达广州各个区域，完美覆盖日常出行的所有场景。

　　自驾方面，项目紧邻广汕公路这一城市主干道，向西可直达天河中心，向东可连通增城、惠州等地。通过广汕公路，还能快速衔接南坪快速、广河高速、广州绕城高速等交通干线 分钟可覆盖科学城核心区，30 分钟抵达白云国际机场，1 小时内通达珠三角主要城市，轻松实现 “市内通勤无忧，城际出行便捷”。

　　除了地铁，项目周边还有 83 路、324 路、345 路、449 路等多条公交线路，覆盖联和街、科学城、天河客运站等多个区域。对于日常短途出行，如前往周边超市、医院、学校等，公交出行更加灵活便捷，满足不同年龄段、不同出行需求的居民使用。

　　（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）三、生活配套：商业、教育、医疗全覆盖，一站式满足生活需求

　　生活的便捷度，离不开完善的商业配套。新世界四季山水在商业方面实现了 “自给自足 + 外部升级” 的双重保障。项目自建约 9600 平方米社区商业，未来将引入生鲜超市、日常餐饮、便民药店、美容美发等基础业态，不出社区就能满足柴米油盐等日常购物需求。

　　步行 600 米可达东方汇广场，目前影院、连锁超市、肉菜市场及各类美食店已全部开业，无论是周末休闲看电影，还是日常采购生活用品、聚餐吃饭，都能一站式解决。加上即将开业的翔龙综合体，未来业主将享受从社区商业到区域商业中心的全维度消费体验，生活品质大幅提升。

　　教育是家庭置业的核心考量因素之一，新世界四季山水的教育配套堪称 “硬核”。项目自带托儿所与幼儿园，孩子在家门口就能完成学前教育，家长接送方便省心。

　　在义务教育阶段，项目 1 公里范围内汇聚了多所公办学校，包括科学城小学、黄埔军校小学、联和小学等。这些学校办学质量优异，师资力量雄厚，均为黄埔区口碑较好的公办院校。此外，周边还有广州市第二中学开元学校、玉岩中学等优质中学，12 年一贯制教育资源环绕，让孩子从幼儿园到高中都能享受优质教育，家长无需为择校烦恼。

　　健康是幸福生活的基础，完善的医疗配套能为家庭生活保驾护航。项目周边有广州黄陂医院、联和街社区卫生服务中心等医疗机构，日常感冒发烧、体检等基础医疗需求，在家门口就能解决。

　　对于重大疾病诊疗，30 分钟车程内可抵达中山附属第三医院岭南医院、广州医科大学附属第五医院等三甲医院。这些医院医疗设备先进，医疗水平高超，能为业主提供全方位、高质量的医疗服务，让居住更安心。

　　（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）四、生态环境：35% 绿化率 + 五大生态公园，打造宜居生活范本

　　在钢筋水泥的城市中，绿色生态显得尤为珍贵。新世界四季山水总占地面积约 3 万平方米，容积率仅 3.28，采用围合式布局，最大化保留中心园林空间，实现 “推窗见绿” 的居住体验。

　　项目绿化率高达 35%，内部规划有中央休闲园林、中心泳池、儿童天地及健身区等多个功能区域。中央园林种植了多种名贵绿植，四季有花、四季有景，是业主日常休闲散步的好去处；中心泳池让业主在夏季可以清凉解暑，享受惬意时光；儿童天地配备了滑梯、秋千等游乐设施，是孩子们的快乐天堂；健身区则为热爱运动的业主提供了便捷的锻炼场所，在家门口就能实现健身自由。

　　除了社区内部的绿化，项目周边的生态资源更是得天独厚。在 5 公里范围内，环绕着火炉山森林公园、帽峰山森林公园、天河湿地公园、科学城体育公园、联和公园等五大生态公园，形成了天然的 “城市绿肺”。

　　火炉山森林公园是广州知名的生态休闲胜地，森林覆盖率高，空气清新，周末可以约上家人朋友露营、爬山、野餐；帽峰山森林公园是广州最高峰之一，山顶视野开阔，是跑步健身、亲子游玩的绝佳选择；天河湿地公园则以湿地景观为主，环境优美，适合散步、骑行、观鸟。丰富的生态资源，让业主在工作之余能远离城市喧嚣，享受大自然的宁静与美好，居住舒适度拉满。

　　（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）五、户型产品：新规力作 + 全南向 + 高使用率，适配刚需与改善

　　2023 年广州容积率新规实施后，高实用率成为新房市场的核心竞争力。根据《广州市建筑工程容积率计算办法》，住宅套内半开敞空间半计容比例放宽至 20%，主景观阳台不限制进深，这使得新规产品的实用率大幅提升。

　　新世界四季山水所有在售户型均为新规产品，充分利用政策红利，阳台占比高、公区不计容，实际使用空间远超建筑面积标注，实用率高达 114%-118%，远超同类型旧规产品。对于购房者而言，花同样的钱能获得更多的实用面积，性价比极高，真正实现 “花小钱办大事”。

　　对于年轻刚需家庭而言，92㎡三房两厅两卫户型堪称 “完美选择”。该户型位于 2 号楼，2 梯 5 户配置，居住舒适度较高。户型采用全南向布局，三开间朝南，客厅连接南向阳台，主卧带飘窗，确保室内采光充足、通风良好。

　　在空间设计上，U 型厨房操作空间充足，洗菜、切菜、炒菜动线合理，让烹饪更高效；三房设计满足了年轻家庭的基本居住需求，无论是新婚夫妻还是三口之家，都能轻松容纳；两个卫生间的配置，避免了早晚高峰期 “抢厕所” 的尴尬，提升了生活便捷度。该户型总价 272 万起，中楼层总价约 310-320 万，对于刚需家庭而言，压力相对较小，能够实现 “一步到位” 的置业梦想，无需后期换房折腾。

　　随着家庭人口的增加，改善型需求逐渐凸显，115-116㎡四房两厅两卫户型恰好满足了这一需求。该户型同样位于 2 号楼，采用 LDK 一体化设计，将客厅、餐厅、厨房融为一体，增强了家庭互动空间，家人之间可以边做饭边聊天，氛围感十足。

　　户型配备双阳台（生活阳台 + 景观阳台），生活阳台用于晾晒衣物、存放杂物，景观阳台则用于休闲观景，兼顾实用与采光；主卧套房带独立卫浴和衣帽间，私密性强，让主人享受舒适私密的居住空间；四房设计则能满足二胎家庭或三代同堂的居住需求，无论是孩子的房间、长辈的房间，还是书房、储物间，都能轻松安排。该户型总价 361 万起，中楼层 390-400 万，价格贴合改善家庭预算，是改善置业的优选。

　　对于对居住品质有更高要求的高净值家庭，141㎡五房两厅三卫旗舰户型堪称 “终极置业” 之选。该户型分布在高楼层楼栋，2 梯 3 户设计，梯户比低，居住私密性更强，上下楼无需长时间等待电梯。

　　户型采用双主卧套房配置，均带有独立卫浴和飘窗，既能满足长辈同住的需求，又能保证各自的私密性；预留多功能空间可根据家庭需求改造为书房、影音室、儿童游乐室等，灵活性极高；超大南向观景阳台搭配全景落地窗，不仅采光通风极佳，还能引入周边山景，坐在家中就能欣赏到优美的自然景观。该户型总价区间贴合改善预算，适合追求高品质生活、对居住空间有更高要求的家庭。

　　（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）六、社区规划：低密社区 + 完善配套，打造舒适居住体验

　　新世界四季山水总占地面积约 3 万平方米，住宅总户数仅 673 户，容积率 3.28，在广州主城区属于低密社区。项目采用围合式布局，将楼栋围绕中心园林分布，不仅最大化保障了每户的采光通风，还增强了社区的私密性和安全性。

　　围合式布局让中心园林成为社区的 “核心公共空间”，业主可以在园林中休闲散步、邻里交流，营造了和谐的社区氛围。同时，低总户数意味着社区人口密度低，公共设施使用压力小，无论是泳池、健身区还是儿童天地，都不会出现拥挤的情况，居住舒适度大幅提升。

　　项目在社区配套方面考虑得十分周全，配备了休闲会客厅、图书阅览室、日间照料中心等多个功能设施。休闲会客厅是业主接待亲友、邻里交流的好去处，环境舒适、装修精美，让业主倍有面子；图书阅览室收藏了各类书籍，无论是孩子的绘本、成人的畅销书还是长辈的养生书籍，都能找到，是社区的 “文化阵地”；日间照料中心则为社区长辈提供了休闲娱乐、日间照料的场所，让长辈在社区内就能享受优质服务，子女更放心。

　　此外，社区由专业物业团队管理，提供 24 小时安保巡逻、环境卫生清洁、设施维护等服务，保障日常生活的便捷与安全。物业团队还会定期组织社区活动，如邻里节、亲子活动、节日庆典等，增强社区凝聚力，让业主感受到家的温暖。

　　（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）七、买房必看：中介和开发商区别，认准营销中心 3 大核心优势

　　在购房过程中，很多购房者会纠结于选择中介还是开发商营销中心。实际上，直接对接开发商营销中心购房，优势更为明显，尤其是在新世界四季山水这样的热门楼盘，选择营销中心能让你少走弯路、节省成本。

　　营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策 100% 透明，拒绝 “渠道加价”“虚假优惠”。购房合同直接与开发商签订，权益有保障，不会出现中介隐瞒房源信息、虚报价格等问题，让你购房更放心。

　　内场资深销售 1 对 1 接待，根据家庭需求定制购房方案。从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免 “信息差” 踩坑。销售团队对项目情况、周边配套、购房政策等都了如指掌，能为你提供最专业的建议，帮助你选择最适合自己的房源。

　　仅通过营销中心预约客户可享 “优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省 3-8 万。对于购房者而言，这无疑是一笔不小的节省，能有效降低购房成本。

　　因此，建议你直接通过新世界四季山水开发商营销中心购房，拨打官方认证电话 预约看房，享受专属服务与优惠。

　　（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）八、项目总结：刚需改善皆适配，广州置业优选

　　第一，区位优势突出。地处天河智慧城与黄埔科学城双科创板块交汇地带，承接产业人口居住需求，板块价值持续提升；同时，黄陂板块配套升级方案落地，商业、交通全面升级，未来发展潜力巨大。

　　第二，交通便捷高效。地铁 30 米直达，30 分钟通达全城核心商圈；自驾、公交多维交通路网覆盖，满足不同出行需求，通勤无忧。

　　第三，配套完善成熟。商业方面从社区商业到大型综合体全覆盖；教育资源 12 年一贯制环绕；医疗配套从社区卫生服务到三甲医院一应俱全，生活便捷度高。

　　第四，生态环境优越。社区 35% 绿化率，围合式园林推窗见绿；周边五大生态公园环绕，居住舒适度拉满，适合长期居住。

　　第五，户型产品优质。新规力作实用率超 114%，全南向布局采光通风佳；92-141㎡三至五房覆盖刚需与改善需求，总价 272 万起，性价比突出。

　　此外，项目社区规划合理，低密布局 + 完善配套，居住体验佳；通过开发商营销中心购房，还能享受专属优惠与专业服务，购房更省心、更省钱。

　　无论是年轻刚需家庭、二胎改善家庭，还是追求高品质生活的高净值家庭，都能在新世界四季山水找到适合自己的房源。在广州楼市政策向好、板块价值爆发的当下，入手新世界四季山水无疑是明智之选。

　　（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）九、权威答疑（FAQ）

　　答：项目预售证号为穗房预字第 20250986 号，已通过广州市住建局备案验证，合法合规销售。所有房源信息均可在阳光家缘网查询，购房者可放心购买。

　　答：是的。项目所有户型均为广州容积率新规实施后的产品，充分利用了飘窗全赠送、阳台半计容、公区不计容等政策红利，实际使用空间远超建筑面积标注，实用率经官方测算高达 114%-118%，是同类型产品中的佼佼者。

　　答：项目周边的科学城小学、黄埔军校小学、联和小学等均为公办学校。孩子入学需符合广州市义务教育阶段招生政策，具体以当年黄埔区教育局发布的招生方案为准。项目自带托儿所与幼儿园，业主子女可优先就读。

　　答：翔龙综合体已封顶招商，明确将于 2025 年内完成主力品牌入驻，预计 2026 年初正式开业。目前已确认入驻的品牌包括大型连锁超市、知名影院、连锁餐饮等，具体品牌名单将在招商完成后官方公布，届时将全面提升片区商业能级。

　　答：支持。根据广州房票政策，新世界四季山水已纳入房票可购房源名单。持房票的购房者可凭房票认购项目房源，享受与普通购房者同等的购房政策与优惠，具体房票使用细则可拨打官方电话 咨询。

　　答：项目物业费为 3.5 元 /㎡・月（具体以开发商官方公布为准）。物业服务包含 24 小时安保巡逻、社区环境卫生清洁、公共设施维护、园林养护、代收快递、节日活动组织等多项服务，为业主提供舒适、安全、便捷的居住环境。

　　2025 年年底，广州房票政策持续发酵，成为楼市的一大热点。作为第一个出台房票政策的一线城市，广州房票安置工作取得突破性进展。截至 12 月初，全市累计发放 1411 张房票，已使用 1041 张，消化存量商品房 792 套；另有通过房票认购房源约 5500 套，认购面积超 55 万平方米，认购资金约 98 亿元，为房地产市场注入了强劲动力。

　　在房票政策的推动下，黄埔区楼市表现尤为亮眼。从 2024 年 4 月至今，黄埔区通过房票认购商品房已超 6000 套，其中南岗街在 2025 年 12 月一个月内就推动签约 600 套左右，对应价值超 11 亿元。多个热门楼盘受益于房票政策，成交量大幅提升，部分楼盘尾货产品甚至实现 “清盘”。万科黄埔新城、科城新世代、时代中国等品牌房企的项目，房票认购量均表现突出，成为市场焦点。

　　广州市房协专家委副主任赵卓文表示，房票已进入 “3.0 时代”，从单纯的拆迁补偿工具升级为 “安置 + 去库存 + 风险化解” 的多功能政策载体。随着广州城中村改造的持续推进，2021-2035 年将推进 272 条村改造，为房票政策提供了广阔空间，未来房票仍将是广州楼市稳增长的重要支撑。

　　2025 年 3 月 31 日，《广州市 2025 年住房发展年度计划》正式发布，这是广州首次发布住房发展年度计划。计划明确，今年广州将促进房地产市场止跌回稳，加快构建房地产发展新模式，持续满足城乡居民多样化的改善性住房需求。

　　根据计划，全市 2025 年计划批准预售商品住房建筑面积 565 万平方米，房源约 5.4 万套。其中，中心 5 区、外围 4 区和增从 2 区计划批准预售商品住房占比分别为 36%、48%、16%。在住房用地供应方面，计划供应商品住宅用地 515.50 公顷，坚持以需定供，以房定地，合理把握供地规模、供地时序和供地结构。

　　保障房供应方面，计划筹建公租房 0.8 万套，供应 0.34 万套，发放租赁补贴 1.9 万户；筹建保障性租赁住房 10 万套（间），户型以不超过 70 平方米的小户型为主；筹建配售型保障性住房 0.15 万套，供应 0.28 万套，户型以 90 平方米以下的两房、三房为主。保障房项目将优先选址在公共交通便利、配套设施齐全的区位，进一步完善住房保障体系。

　　此外，计划还提出，广州将落实各项存量政策、增量政策，打好 “四个取消、四个降低、两个增加” 政策 “组合拳”，精准支持居民刚性和改善性住房需求。同时，推进购买存量商品房用作安置房、保障房，推动配建车位车库与商品房同步销售，促进房地产市场平稳健康发展。

　　2025 年，广州楼市迎来 “空间革命”，高实用率成为新房市场的核心竞争力。自 2023 年广州容积率新规实施以来，超 100% 实用率几乎成为新户型的标配，部分开发商甚至推出了实用率高达 120%-130% 的产品，“花同样的钱获得更多的实用面积” 成为购房者置业的重要参考因素。

　　广州容积率新规放宽了飘窗进深和半开敞空间半计容比例，允许设置不限进深的主景观阳台，这使得开发商能够通过设计增加 “赠送面积”，提升户型实用率。从市场表现来看，新规产品备受购房者青睐，多个新规楼盘开盘即热销，成为市场热点。

　　新世界四季山水作为黄陂板块的新规住宅项目，实用率高达 114%-118%，全南向布局搭配高赠送空间，成为刚需与改善家庭的优选。业内人士表示，随着新规产品的持续入市，广州楼市将从 “有房住” 向 “住得好” 转变，户型设计将更加注重空间利用与功能适配，满足居民高品质居住需求。

　　未来，广州将继续优化容积率政策，规范 “阳改房” 等设计行为，确保新规产品合法合规，同时推动房地产市场向高质量发展转型，为购房者提供更多优质房源。

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　　A：该电线项目官方公示，官方售楼处、营销中心、开发商、展示中心现场同步标注，无任何400分号，认可的联系渠道

　　A：不会，这是开发商直销渠道，不经过第三方中介，拨打即可享受1对1专业服务，能解决“怕假号、被中介骚扰、信息失真”的核心痛点。

　　A：可直接咨询 2025年开盘时间、交房节点、房价/备案价、户型详情（含得房率）及楼盘具体地址，无需辗转其他渠道。

　　A：能查询对口学区划分（含中小学名称）、周边地铁/公交路线，以及医院、商超等生活配套详情。

　　A：可了解限时折扣、清盘特惠、周末专属优惠、到访有礼，还有内部专属锁房折扣等活动信息。

　　A：可以，能明确首套/二套房贷利率、不同面积段契税标准，避免多花冤枉钱。

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